【予告】7月5日一般募集開始!次々と空室が埋まってしまうフィーリングリフォームの秘密とは?

第50回 井上大家塾 8月8日開催
【募集予告!7月5日(日)より一般募集開始します!】
『サラリーマン大家が週末1日で考動できるフィーリングリフォーム®空室対策!!』
<お申込みはこちら>

※3密ならないよう限定14名を上限
 募集は、先行で会員メンバーを優先して募集しています。

今回は、次回の井上大家塾にて行われるフィーリングリフォームのセミナーについて、解説したいと思います。
「空室対策」というと。
皆さんは、どのようなことを思い浮かぶでしょうか?


空室を埋めるためにできることといったら、
「家賃を下げる」
「リフォームする」


と思うかもしれません。
確かに、空室を埋める方法としては、
そうした方法もあるかもしれませんね。


でも、果たしてそれは、もっとも効率的な方法でしょうか?
費用対効果が、低かったら意味がないですよね。


そういった意味では、空室対策を考える時には、
もっと総合的な視点で考える必要があります。

 

そこで、今回ご紹介する
「フィーリングリフォーム®」


(参考書)3年間で1688室を埋めたコンサルタントが教える空室対策術
※セミナーにご参加される方は、こちらの書籍を熟読してご参加頂けるとより理解が深まります。

効率的にリフォームを埋めるために、
3つの考え方を柱に持つことで、効率的にそして費用対効果の高い
空室対策を行うことができるようになります。

その3つの考え方というのが。
①現状把握
②ペルソナ設定
③物件広告


①現状把握とは
今の自分の物件の立ち位置を知ることです。
物件には、「変えられないこと」と「変えられること」があります。

「変えられないこと」は、駅からの距離、築年数、部屋の広さ。などなどは、
絶対に変えられないことです。
いくら「変えられないこと」を見つけて嘆いても空室はうまりません。
大切なことは「変えられること」は何か?
ということを探して、何を変えると効率的かを探っていくことです。

②ペルソナ設定とは
誰が、この部屋に住むのか?
を具体的に一人決めてその人が入居するのかのイメージをすること。
漠然としたものではなくて、一人に決めるのがポイントですね。

ブログを書くときにも、それを意識した方がいい。
なんて言われたりしますが。

具体的に決めるめることで、ターゲットがはっきりして、
尖ったアイデアを生み出すことができるようになります。

③物件広告
 不動産の仕組みをしっかり知ることです。
 どんな広告媒体があって、どのようにお客さんに見られるのか
 不動産会社に丸投げではなく、自分の手中でいかにコントロールできるかが
 大切なポイントですね。


そして、何と言っても「ステージング!」
私は、記憶や脳の仕組みのセミナーもやっているので
そのパワーの凄さがよくわかります。

実は、私たち人間は、「視覚」から得る情報によって、
大きく影響を受けやすいのです。

だからこそ、その物件がどのように「見える」のか
ということは、空室対策をする上で大きなポイントになります。

「ステージング」というのは、まさにそうした人間の脳に
ガツンと影響を与える方法なので、効果が高いというのは、当然でしょう。

今回の井上大家塾では、こうしたフィーリングリフォーム®について、
学ぶことで、効率的な空室対策を学んで行きます。


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