初心者でもOK!余った空き家で副収入を得ませんか?

年々増加している空家問題
みなさん使わなくなった空家どうしていますか?

そのまま放置するしてしまうことで、周辺や地域へ悪影響を与えることも。。。

・雑草が伸びて景観が悪化したり
・不衛生な状態から悪臭の発生
・老朽化による家屋の倒壊
・不法侵入や不法占拠など空家内部の犯罪など
・放火のリスクの増大


さらには、【固定資産税】も支払いし続けなければいけません。
ちなみに。

特定空家

その空き家が、

① 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
② 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
③ 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
④ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

と指定されると、固定資産税の優遇措置の適用がなくなり税金の支払いが6倍になるおそれも・・・


ということで、空き家をそのまま持ち続けることのデメリットは、あってもメリットはほぼありません。
とはいえ、昔から所有している不動産を売却できるか?
と言われると、先祖代々から守ってきた家だからということでなかなか踏み切れない人もいるかもしれません。


そうすると、売ることができないとなると。
その空き家を運用するしかないわけですが。誰に相談したらいいか分からない。
素人の私がそんなことしたら、大変なことになる。

なんてことを言う人もいるかもしれません。

でも、もしちょっとしたことで毎月5万円とか10万円が入ってくる!
となったらいかがでしょうか?

固定資産税を支払いながらリスクを負い続けなければいけなかったのが。
毎月の収入になっていく。

なかなかいいですよね。
ましては、新たに不動産を購入すしてスタートする人と比べたら。
そのリスクは格段に低いです。


では、現在の空き家を収入化する方法とはどのようなものがあるのでしょうか?
そのもっとも代表的なものが

空き家を貸す

ということです。
不動産を貸すということに対して、何も知らない人はとてもとても私になんてできない!
という人もいますが。

それは完全に【食わず嫌いです】
めちゃ勿体ない。

では、人に貸す為に必要なノウハウは何があるかというと。

①リフォーム

人に貸すには、部屋が汚かったら入りませんよね。
なので、室内状況を綺麗にしなければいけません。
とはいえ、どの程度綺麗にしなければいけないのか?
水回りを全部交換したらものすごい高くつきます。

これは、最終的には現場を見なければ判断が出来ませんが、
その不動産に住む人が何を求めているかを考える必要があります。
設備が整っている不動産なのか。それとも家賃が手ごろなものなのか。
そのニーズに合わせてリフォーム内容を検討していきます。

また、どこにリフォームをお願いするのか?
リフォームにかかる費用は、業者によってまったく違います。
ましてや、不動産会社を通してお願いするとでコストが上乗せされてしまうかもしれません。

とはいえ、相談する相手や業者を知っていればそれはクリアできる問題ですね。

②入居募集

部屋が調いました。そしたらいよいよ。入居者を募集する必要があります。
この前に、必要なことは、条件をどうするか。
特に、家賃設定や家賃保証会社・契約条件に関する内容をどうするか。
ここを決めていく必要があります。
この条件の設定の非常に重要ですね。

ここが決まると不動産会社に依頼をかけていくという流れです。
不動産会社に依頼をかける方法は、複数あります。

自ら自主管理する方法から、管理を専任で委託する方法。
それによって募集のかけ方や管理の方法も変わっていきます。

③管理

入居者が決まったら今度は、入居管理ですね。
家賃の支払い状況や、入居中のクレーム処理など。
こうした入居中の管理が結構大変だと思っている人も多いようですが。

ここは、意外と問題ないところです。
そもそもとして、不動産会やに管理を委託していればその問題は無くなりますし。
自主管理だとしても、家賃保証会社の加入や、24時間の緊急駆け付けサポートなどに
加入することで、解決することも出来ます。

④退去

賃貸経営は、入退去の繰り返しです。
なので、定期的に退去と募集を繰り返すことになります。
とはいえ、戸建てなどのファミリータイプの物件は長期的に住まう人が多いので、
実際は、数年に1回とかの話です。

ここも、管理会社が入っていれば管理会社がやりますし。
もちろん自分でやることも出来ます。

まとめ

ざっくりと、賃貸管理の流れを説明していきましたが、
なんとなくこんな種類のことをやればいいのね。
というのは、理解して頂けたのかなと思います。

とはいえ、もう少し詳しく分からないと出来なよ!
と言う人もいるかもしれません。

こうした方は、今やネット上にも沢山の情報がありますし、賃貸経営の書籍は沢山出ているので、
そちらも読んでみるといいですね。

是非今回のことをきっかけに、チャレンジして頂きたいなと思います。
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